Finanzierung von Wohn- und Geschäftshäusern

Wir finanzieren Mehrfamilienhäusern klassisch über Kreditinstitute in Deutschland bzw. deutschen Niederlassungen ausländischer Banken.

Was wird finanziert (Objektanforderungen)?

• Neubau/Kauf/Umschuldung
• Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Gewerbeanteil von max. 50% (Immobilien mit einem höheren Gewerbeanteil gelten als reine Gewerbeimmobilien)
• Objekte in Deutschland (in den neuen Bundesländern nur in Großstädten bzw. Ballungszentren!)

Beleihungshöhe

Wir können Mehrfamilienhäuser bis maximal 100% des Kaufpreises bzw. des Immobilienwertes finanzieren. Wichtig: die Mieterträge aus dem Objekt sollten, nach Abzug eines Sicherheitsabschlages von 20%, ausreichen, um den Kapitaldienst (Zins- und Tilgungsrate) zu tragen.

Bei Beleihungen von 100% des Kaufpreises muss mit einem erhöhten Tilgungsanteil gerechnet  werden (mindestens 2% bis maximal 3% p.a.).

Was wird nicht finanziert?

• Sanierung von Kreditengagements oder notleidenden Krediten, z.B. bei Kündigung bestehender Darlehen durch die Bank
• sog. “kick-back-Modelle”

Wer wird finanziert (Personenbezogene Anforderungen)?

• finanziert werden Angestellte, Beamte, Freiberufler, Selbständige und Unternehmen mit Wohnsitz und Einkommensbezug (Steuersitz) in Deutschland
• die Einkommens- und Vermögensverhältnisse des Darlehensnehmers müssen in einem vernünftigen Verhältnis zu dem Projekt/Vorhaben stehen
• Wirtschafts- und Bankauskünfte dürfen keine negativen Merkmale enthalten

Wer wird nicht finanziert?

• Interessenten mit Zahlungsschwierigkeiten

Konditionen und Kosten (freibleibend)

Die Darlehenskonditionen richten sich nach der Projektart sowie der Höhe der Beleihung. Verbindliche Konditionen können wir Ihnen erst nach Prüfung des gesamten Finanzierungsvorhabens nennen. Sogenannte “Tableau-Konditionen” wie beispielsweise in der privaten Baufinanzierung gibt es in diesem Bereich nicht.

Allerdings orientieren sich die Konditionen für die Finanzierung von Mehrfamilienhäusern oder Wohn- und Geschäftshäusern stark an den Konditionen für selbstgenutztes Wohneigentum.

Darlehenstilgung

Bei den von uns angebotenen Darlehen handelt es sich in der Regel um sog. Annuitätendarlehen mit laufender regelmäßiger Tilgung. Tilgungsfreie Darlehen, die am Ende der Laufzeit über beispielsweise Lebensversicherungen oder Investmentprodukte getilgt werden sollen, bieten wir nur auf ausdrücklichen Wunsch an (z.B. auf ausdrückliche Empfehlung Ihres Steuerberaters).

Die Darlehen werden je nach Beleihungsauslauf mit 1-3% pro Jahr getilgt. Die gesamte Finanzierungslaufzeit beträgt  dabei 20-30 Jahre.

Besicherung

Die Besicherung erfolgt je nach Darlehensanbieter über die Abtretung der Mieteinnahmen und die Eintragung von Grundschulden in Höhe des gewünschten Darlehens.